Vastgesteld op d.d.
Gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel .....................onder
nummer ................ handelend onder de naam Boshem Wonen

Artikel 1; toepasselijkheid
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht gesloten tussen opdrachtgever en Boshem Wonen.

Artikel 2; definities
2.1  Boshem Wonen gevestigd te Bussum (Kamer van Koophandel nr. 32101933), hierna te noemen Boshem.
2.2  De opdrachtgever: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die een opdracht aan Boshem Wonen verstrekt.
2.3  Onder een overeenkomst van opdracht wordt verstaan: een overeenkomst waarbij Boshem Wonen zich jegens de opdrachtgever verbindt tot het verlenen van (bemiddelings-)diensten door Boshem Wonen gericht op het tot stand komen van een huurovereenkomst of beheerovereenkomst m.b.t. onroerend goed tussen opdrachtgever en een derde.
2.4  De opdracht houdt geen volmacht aan Boshem Wonen in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever. Evenmin beogen de opdrachtgever en Boshem Wonen dat Boshem Wonen door de opdrachtgever zal worden gevolmachtigd om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat Boshem Wonen uit hoofde van een lastgeving voor rekening van de opdrachtgever rechtshandelingen verricht.
Partijen kunnen slechts afwijken van het vorenstaande indien zij zulks uitdrukkelijk schriftelijk overeenkomen.

Artikel 3; kosten van inschrijving door woningzoekende
3.1  Opdrachtgever is aan Boshem geen inschrijfgeld verschuldigd.
3.32  Alle kosten die door Boshem worden gemaakt met betrekking tot de uitvoering van de inschrijving, komen voor rekening van Boshem.

Artikel 4; bemiddeling bij het zoeken naar woonruimte
4.1  Alle door Boshem gedane aanbiedingen van woon- en/of bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend.
4.2  Zodra de inschrijving door opdrachtgever is voldaan bij Boshem of de bemiddelingsovereenkomst tot opdracht van bemiddeling mondeling of schriftelijk door Boshem en opdrachtgever is geaccepteerd komt de bemiddelingsovereenkomst tot stand.
 4.3  Opdrachtgever is verplicht bij gelegenheid van acceptatie van de overeenkomst tot opdracht van bemiddeling een kopie te overleggen aan Boshem van de volgende documenten:
- een geldig identiteitsdocument van opdrachtgever waarvoor huurruimte benodigd is.
- inkomens- en arbeidsgegevens van opdrachtgever waarvoor huurruimte benodigd is.
- overzicht maandelijkse betalingsverplichtingen van opdrachtgever waarvoor huurruimte benodigd is.
- alle andere relevante documenten welke Boshem benodigd heeft om als Boshem de bemiddelingsovereenkomst juist uit te kunnen voeren voor opdrachtgever. Het gaat hier dus concreet om:

• a.    Voor zelfstandige woonruimte: dat wil zeggen opdrachtgever heeft de beschikking over een eigen keuken, douche en toilet: 81% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan de verhuurder) vermeerderd met 19% BTW.
• b.    Voor onzelfstandige woonruimte: dat wil zeggen opdrachtgever moet keuken en/of, douche, en/of toilet delen met andere bewoners van het pand: 81% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan verhuurder) vermeerderd met 19% BTW.

5.1a. Indien enige bepaling in het gestelde in art. 5.1 in strijd is met enige bepaling gesteld in de online presentatie van het desbetreffende huurobject, vermeldt in het huuraanbod op de website van Boshem, zijnde www.boshem.nl, prevaleert de bepaling welke in de online presentatie van het huurobject is vermeld.
5.2  Onder bruto maandhuur wordt verstaan het bedrag welke volgens de huurovereenkomst maandelijks wordt betaald aan verhuurder inclusief alle leveringen en diensten als servicekosten en/of gas- en elektrakosten.
5.3  Indien uit de bemiddeling door Boshem voor opdrachtgever een koopovereenkomst voortvloeit aangaande de betreffende onroerende zaak, is opdrachtgever een courtage verschuldigd van 0,8% over de overeengekomen koopsom aan Boshem.
5.4  De genoemde bedragen in artikel 5.1- terzake waarvan Boshem aan opdrachtgever een factuur verstrekt - zijn eenmalig aan Boshem verschuldigd door opdrachtgever en dienen uiterlijk 7 (zeven) dagen na factuurdatum en uiterlijk voor de sleuteloverdracht te zijn voldaan aan Boshem .
 5.5  De opdrachtgever is de volledige vergoeding als bedoeld onder artikel 5.1 verschuldigd aan Boshem indien er een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde tot stand komt nadat de overeenkomst  van opdracht tussen Boshem en opdrachtgever (door opzegging) is beëindigd, maar deze overeenkomst met een derde tot stand is gekomen als gevolg van door Boshem verrichte diensten van bemiddeling. De opdrachtgever is deze volledige vergoeding tevens verschuldigd indien de opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst van opdracht buiten Boshem om met (een) derde(n) zelf heeft onderhandeld en al dan niet als gevolg daarvan een overeenkomst is gesloten tussen de opdrachtgever en de derde.
 5.6  Eerst nadat opdrachtgever aan Boshem de bemiddelingskosten als bedoeld onder artikel 5.1 aan Boshem heeft voldaan, kan opdrachtgever de woonruimte betrekken.
 5.7  Opdrachtgever dient na bezichtiging van de huurruimte de volgende werkdag voor 18:00 uur aan Boshem door te geven of hij/zij de huurruimte accepteert, tenzij anders overeengekomen.  Bezichtiging en/of acceptatie door opdrachtgever geven geen garantie voor acceptatie door de verhuurder.
 5.8  Indien opdrachtgever een huurruimte mondeling of schriftelijk accepteert, maar op een later tijdstip van aanhuur afziet wordt een bedrag van 50% van de bemiddelingskosten in rekening gebracht als zijnde intrekkingkosten.

Artikel 6; verdere verplichtingen opdrachtgever
6.1  Opdrachtgever zal aan Boshem alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en opdrachtgever staat voor de juistheid daarvan in.
6.2  Opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan Boshem kunnen belemmeren en/of die Boshem in de uitvoering van de opdracht kunnen hinderen.
6.3  Opdrachtgever geeft aan Boshem automatisch toestemming om indien nodig een antecedentenonderzoek / kredietwaardigheidcontrole uit te voeren middels de door opdrachtgever aangeleverde documenten. Boshem zal voor uitvoering van deze controle’s de instrumenten raadplegen van derden.

Artikel 7; opzegging
7.1  De overeenkomst opdracht tot bemiddeling wordt aangegaan voor de duur van 12 kalendermaanden na dagtekening en zal niet stilzwijgend worden verlengd.
 7.2  De overeenkomst van opdracht tot bemiddeling eindigt vóór het verstrijken van de looptijd als bedoeld in art. 3.3 van de bemiddelingsovereenkomst indien de opdracht is voltooid of door tussentijdse opzegging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van eventueel betaalde  bemiddelingscourtage.
 7.3  Opdrachtgever is bevoegd om de overeenkomst op ieder moment op te zeggen door middel van een schriftelijke bevestiging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van eventueel betaalde bemiddelingscourtage.
 7.4  Boshem is bevoegd om de overeenkomst van opdracht tot bemiddeling met onmiddellijke ingang schriftelijk op te zeggen, ondermeer bij het intreden van de navolgende, niet limitatieve, gewichtige redenen:
·    - 1e: de opdrachtgever in strijd handelt met enige bepaling van deze overeenkomst dan wel met andere tussen Boshem en opdrachtgever gesloten overeenkomst(en) van welke aard dan ook, en een dergelijk verzuim niet binnen zeven dagen na verzenddatum van de in gebrekenstelling is opgeheven, onverminderd het recht van Boshem op volledige schadevergoeding respectievelijk nakoming;
·    - 2e: in geval bij opdrachtgever sprake is van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, en onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling voor natuurlijke personen;
·    - 3e: indien er sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen Boshem en opdrachtgever;
·    - 4e: indien opdrachtgever op enigerlei wijze ernstig in opspraak raakt (bijvoorbeeld blijkens uit negatieve publiciteit);
·    - 5e: als mocht blijken dat opdrachtgever aan Boshem onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst, welke van dien aard zijn dat, indien Boshem met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde condities zou zijn gesloten;
·    - 6de Indien er sprake is van andere omstandigheden die zich naar het oordeel van Boshem tegen voortzetting van de overeenkomst verzetten

Artikel 8; aansprakelijkheid
8.1  Opdrachtgever vrijwaart Boshem tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten voor rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Boshem voor opdrachtgever worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg mochten zijn van grove nalatigheid of opzet van Boshem.
 8.2  Boshem is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een derde, na totstandkoming van een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde, deze derde zijn verplichtingen jegens opdrachtgever nakomt. Opdrachtgever dient zich in voorkomende gevallen rechtstreeks tot deze derde te wenden.
 8.3  Boshem kan, mede door haar afhankelijkheid van derden voor het verkrijgen van informatie, geen garantie verlenen voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de door Boshem verstrekte informatie

Artikel 9; buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten
9.1  Bij uitblijven van betaling door opdrachtgever, zullen alle door Boshem gemaakte en te maken buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten voor rekening en risico van opdrachtgever komen. Indien een factuur niet binnen de betalingstermijn wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan is de opdrachtgever aan Boshem buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,=. Indien de factuur niet is voldaan, heeft Boshem het recht om haar werkzaamheden ten behoeve van de opdrachtgever op te schorten. Boshem is alsdan niet aansprakelijk voor de schade, die is ontstaan als gevolg van de opschorting.

Artikel 10; toepasselijk recht/bevoegde rechter
10.1  Geschillen tussen Boshem en opdrachtgever over de totstandkoming of uitvoering van de onderhavige overeenkomst van odpracht tot bemiddeling worden beslecht door de absoluut bevoegde rechter te ..........., tenzij de wet de bevoegdheid van een andere rechter dwingend voorschrijft.

Artikel 11; slotbepalingen
11.1  Afwijkingen van deze algemene voorwaarden zijn tussen partijen alleen geldig indien partijen zulks schriftelijk zijn overeenkomen.
 11.2  De in de bemiddelingsovereenkomst beschreven rechten en verplichtingen zijn niet overdraagbaar, tenzij partijen zulks uitdrukkelijk schriftelijk hebben bepaald.
 11.3  Indien enige bepaling in de tussen Boshem en opdrachtgever gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) in strijd is met enige bepaling van deze algemene voorwaarden, prevaleert de bepaling van de bemiddelingsovereenkomst(en) op voorwaarde dat deze zowel door Boshem en opdrachtgever is ondertekend.

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand. Of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen. Of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Boshem .